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主题:【绿地海珀玉晖】棚户区上崛起的河滨“豪宅”究竟怎样

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璞中之玉

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发表于2017-02-17 16:18:35 |只看该作者
楼主

说到苏州河沿岸的新楼盘,很多人都会联想到苏河湾、华侨城这样的“塔尖”豪宅。而今天我们要说的项目虽位于曾经老普陀的棚户区之上,不过也算的上是苏州河畔不太多见的新楼盘之一了吧,小编这就带大家一睹为快。

综合评分4.00分/5分

绿地海珀玉晖位于普陀区白玉路与光复西路交汇处,紧邻苏州河,小区大体位于苏州河的拐角上,小区南向和西向被苏州河包围,小区南面有约2万方沿河市政绿化,向西为华东政法大学万航渡路校区横跨苏州河两岸,东面为2003年后陆续开发的商品房小区。整个地块的前身为苏州河边的一块棚户区,动迁后就有了这么一个项目,占地不大,总共8幢高层,7幢为住宅,1幢为办公。7幢住宅中仅有1幢为南向,其余均为西偏南向。

优点

1. 位于内环内,生活相对便利
2. 紧邻苏州河,部分楼栋开窗可欣赏苏州河河景
3. 紧邻华东政法大学及市政绿化,环境较为优美

缺点

1. 位于街区内侧,2面被河包围,出行较为不便
2. 多数楼栋朝西,夏季面临西晒、冬季易受西北风侵袭
3. 主打大户型,总价相对较高

价格4.00分/5分

周边无新房在售 较同区域二手房偏高

绿地海珀玉晖周边3公里以内无一手纯住宅新盘在售,但与周边的二手房相比,绿地海珀玉晖的价格并无优势,尽管周边有小部分二手房源含税后的价格要高于绿地海珀玉晖,但那些房源无论位置、朝向还是景观都完爆绿地海珀玉晖。因此就同区域来说,该楼盘只能说性价比一般。不过就整个内环内的新楼盘价格来说,绿地海珀玉晖的价格也的确并不算离谱。

楼栋户型3.50分/5分

大部分楼栋朝西 后排楼栋景观受限

如前所说,绿地海珀玉晖7幢住宅楼中有6幢均为西偏南的朝向,仅有1幢朝南。因此那6幢楼的日照、采光、通风都难免受到影响,夏天的西晒容易让整个屋子炙热难耐,而冬天呼啸的西北风又会让屋子寒不胜寒。而这么做给户主带来的好处无非就是可以纵览苏州河“清水湾”以及华东政法大学的全景,听上去很高端,但现实是靠后的楼栋由于被前排楼栋遮挡可能根本看不到苏州河,而住在低层的居民也很有可能什么也看不到。

配套4.00分/5分

坐拥内环内 配套相对齐全

大体上来说,绿地海珀玉晖的配套还算是比较齐全的,不过由于小区的位置的原因,它不管到哪都是要走上一段距离的。小区出门向西通过通过华东政法大学的人行天桥后向南总共步行大约600多米即可到达中山公园,穿过公园即可到达中山公园的大型商业区,超市、百货、餐馆应有尽有,相当便捷;项目向北再向西步行约1公里即可到达江南环球港,号称上海最大的购物中心,内有品牌百货、超市等购物及休闲设施。就学方面,项目门口正在有一所学校正在改造,开学时间未定,另外,项目旁边小区内均配有幼儿园;就医方面,项目距离项目大约500米就有一所社区卫生服务站,小毛小病家门口就解决了。

地段交通4.00分/5分

坐拥5条轨交 距主路有一定距离

绿地海珀玉晖距离地铁11、13号线隆德路站步行距离大约700米左右,距离地铁2、3、4号线中山公园站4号出口步行距离也在1.5公里以内,距离3、4、13号线金沙江路站步行距离大约在1.2公里左右,算得上是坐拥5条轨交线,相对来说出行较为便捷。不过如前所说,项目由于在整个街区的内侧,又有苏州河这个天然屏障,所以不管去哪儿都需要沿苏州河绕行一段距离,相对内环内很多小区来说还是有些不太方便。另外值得一提的是,小区周边主干道早晚高峰都较为拥堵,自驾出行容易被堵在家门口的最后1公里主干道上。




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末非

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发表于2017-02-17 16:19:13 |只看该作者
沙发
璞中之玉,您好!您所发的帖子“【绿地海珀玉晖】棚户区上崛起的河滨“豪宅”究竟怎样”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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wgtwam

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发表于2017-02-19 23:16:26 |只看该作者
板凳
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